Om os

Når man ønsker at købe en bolig i Frankrig, det være sig en helårsbolig eller fritidsbolig, så vil man gerne snakke med en, der kender markedet indgående og er valget faldet på køb af en bolig i Sydfrankrig, så er det en god ide at få hjælp fra en, der kender området indgående foruden landets regler og love.

Ejendomskøb i Frankrig kan være ret forvirrende, da samme bolig er til salg hos flere mæglere og måske til varierende priser og at der ikke fremgår en adresse. Det kan derfor være både økonomisk og tidsmæssigt besparende at tage os med i søgeprocessen. Des før vi kommer med på banen som jeres købermægler, des bedre kan vi hjælpe og vores hjælp er gratis, da vi deler mæglerhonoraret, som er indkalkuleret i prisen, med den aktuelle sælgermægler.

Vi er agenter for lokale franske ejendomsmæglere og har derfor både fingeren på pulsen med hensyn til priser, erfaringen med forhandling og et udvalg af boliger med tusindvis af boligemner over hele den franske riviera. En bolighandel i udlandet følger landets love, men vi kan skabe kontakt til dansktalende advokater, revisorer, finansielle rådgivere, arkitekter, håndværkere etc.

Ting der er værd at vide ved boligkøb i Frankrig:

1. Pris og beliggenhed hænger også sammen på den franske riviera, så vil man have havudsigt, butikker og restauranter lige om hjørnet, en totalistandsat skandinavisk stil, være tæt på lufthavn og et stenkast fra stranden, så må man til lommerne. Der er dog rigtig mange dejlige boliger til yderst fornuftige priser med landskabsudsigt, kun 15-30 minutters kørsel til havet, ikke langt fra en hyggelig by, med kun mindre istandsættelsesbehov og indenfor 50 minutter til lufthavn.

Foruden de på hjemmesidens viste boliger, samarbejder vi med en bred vifte af de mest anerkendte mæglere, som har mange tusinde boliger til salg – send os jeres kriterier på en mail eller udfyld vort spørgeskema.

Vi plukker de bedste tilbud til prisen af et udvalg på 20.000 boliger på Cote d'Azur via database.

2. Vi kan kun hjælpe jer gratis, hvis vi tager den indledende kontakt til en bolig, som du måske selv har fundet hos en anden mægler. Vi er ikke begrænset af vores eget udvalg, men kan samarbejde med de fleste autoriserede mæglere. Vi agerer derfor ofte som købermægler.

3. Oveni prisen skal I lægge ca. 7,5% til dækning af notarens arbejde og tinglysningen.

4. Der overtages ingen gammel belåning ved en bolighandel i Frankrig og notaren sikrer, at ejendommen er gældfri ved overtagelsen.

5. Nykredit har kontor i Cannes og I kan tage et kig på deres låneberegner – se link.

6. Der findes ikke en egentlig tilstandsrapport og ejerskifteforsikring i udlandet, men der er i Frankrig en række diagnostics, som rapporterer om energimærke, elinstallationer, asbest, bly, risiko for naturkatastrofe og skadedyr. Ved huskøb, hvor der er septiktank, skal der også medfølge en rapport på denne. Yderligere rapporter kan udarbejdes for købers regning, hvilket ved køb af hus, landsted eller slot må anbefales, da man i Frankrig køber som beset.

7. I får mere plads for pengene, da kvm antallet er netto og ikke som i DK brutto. Svarende til ca. 15% mere plads.

8. I har som private købere 10 dages gratis fortrydelsesret, når købsaftalen er underskrevet af begge parter.

9. Hvis I har finansieringen på plads inden en boligsøgning og vil afgive et lavere bud end prisen, når drømmeboligen er fundet, så vil jeres bud have langt større sandsynlighed for accept af sælger, hvis I ikke skal tage forbehold for dette i et tilbud.

10. Det kan være fornuftigt at belåne sin bolig i udlandet med de mulige 80%, da Frankrig har formuebeskatning ved friværdi over 1,3 mio. € (ca. 9,7 mio dkk) og det er derfor en god ide, særlig ved større ejendomskøb, at tale med en kyndig dansk-fransk advokat om arveregler og eventuelt køb i fransk selskabsform. Delekøb er også en mulighed, således at man via sit eget franske selskab, SCI, ejer ejendommen i fællesskab med børn, forældre eller gode venner.

11. Møbler og inventar såsom køkkenet og de hårde hvidevarer følger ikke med automatisk, med medmindre det står opført i købsaftalen. Der skal udfærdiges en separat liste, som derved kan reducerer købsprisen på huset og derfor ikke er omfattet af notaromkostningen.

12. Der er gode muligheder for at udleje sin feriebolig i højsæsonen og dette kan nedbringe jeres udgifter til renter og løbende omkostninger betydeligt. Vi giver gerne et estimat for potentialet.

13. Det store overblik over markedet kan være svært at få, når man har travlt i DK med job og familie og vi har derfor specialiseret os i at organisere en rundtur med fremvisninger, sådan at I på 1-2 dage kan nå at se mellem 8-12 boliger, som I selv har udvalgt, efter at vi har sendt jer en række forslag på boliger. Åbent hus kendes ikke i udlandet, så hver enkelt sælger skal kontaktes specifikt og I vil opleve, at ejeren selv tit er hjemme ved en fremvisning.

14. Et køb af en ejendom i Frankrig tager tid og I skal forvente at der, fra vi har fundet boligen til en overtagelse finder sted, let går tre måneder. Blandt andet tager det tid i Frankrig, at det offentlige har førsteret alle ejendomme, så jeres bolighandel skal gennem den lokale kommune for deres afkald på dette.

15. Overtagelsesdagen aftales ofte med kort varsel, når notaren har alt klart og eventuel belåning er på plads. Det er ikke muligt at få dispositionsret før den endelige overtagelse. Før overtagelsen skal I have valgt forsikringsselskab, da långiver ikke udbetaler penge til notaren, før de kender forsikringspolicen.

16. En handel med fast ejendom i Frankrig er underlagt franske lovgivning og en købsaftale indgås med vores franske samarbejdende mæglerfirma. De informationer som vi kan tilvejebringe er derfor i overensstemmelse med franske regler på ejendomsmarkedet. Vi er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation og giver dig alle de oplysninger, som forholdene i Frankrig tillader.

Ring eller skriv til os for en uforpligtende samtale om jeres ønsker, kriterier og økonomiske ramme, så vi kan hjælpe jer med at gøre processen omkring et boligkøb i Frankrig let, tryg og spændende.

IN-A-HOME er med jer hele vejen for at:

  • definere jeres kriterier og ønsker
  • finde de rette boliger til de rigtige priser
  • rådgive om beliggenhed, fordele og ulemper
  • organisere rundtur med fremvisninger
  • fremlægge relevante dokumenter
  • forhandle prisen
  • komme med forslag til notar
  • henvise til advokat, revisor, bank og forsikring m.v.
  • finde lokale håndværkere til en renovering
  • skabe kontakt til arkitekt og håndværkere
  • give estimat af udlejningspotentialet